智能家居成房地产新宠 一季度配置率突破50%

　　过去的一年是智能家居元年，互联网带来“连锁效应”致使家电巨头纷纷涉足智能家居领域，智能家居市场热闹非凡，谁都想进来吃一口，家电企业尤为活跃，但智能家居在中国发展之初，家电家居厂商均以单品来打开市场，很少有统一的整体架构，目前整体方案正在逐步出台，智能家居不再是单独的产品，而相继出现套装、整体方案系统等整体发展。

　　之前智能家居家电产品仅停留在别墅应用，市场规模小，随着房地产企业、互联网企业、家电厂商强强联手打造智能平台，智能家居产品开始向大众消费群体普及，2015年一季度奥维云网（AVC）持续跟踪中国房地产精装修工程市场，研究发现在房地产领域住宅、公寓式楼盘项目中，房地产商开始规模试水配套智能家居产品吸引消费者，房地产精装修工程配套智能家居市场比我们想象的要来的更早一些，且市场增长潜力巨大，可以预测，中国房地产精装修楼盘将开启智能家居产品时代。

　　智能家居成为房地产开发商的新宠，精装修工程市场占比接近60%

　　互联网大数据公司奥维云网（AVC）研究数据显示：2015年一季度房地产精装修工程市场主要涉及的家电家居产品有十余项，根据配套情况分为三个等级：一级配套产品为工程项目配置率高达90%以上的产品，其中橱柜、座便器、吸油烟机和灶具已成为精装修产品中的必备产品，成为一级配套产品，在不同类型的精装修产品中均有配套;智能家居、消毒柜和热水器为二级配套产品，其配置率在40%-60%，智能家居作为市场新宠，在一季度被精装修开发商重点关注，在二级配套产品中排列首位，配置率高达57.5%，接近60%，也就是说一季度监测的191个楼盘20多万套的精装修楼房中，有100多个楼盘11万套的楼盘配置了智能家居产品。

　　智能家居项目涉及18个城市，过半城市配置率超过平均水平

　　去年房地产精装修楼盘出现智能家居配套的情况还较为罕见，2015年一季度通过对25个重点城市的监测，发现具有智能家居功能的楼盘已经不再鲜有，监测城市中70%多的城市已经开始推广智能家居楼盘项目，其中，东北地区大连、沈阳、长春一季度精装修项目全部为智能家居配套楼盘，其次，广州、福州、武汉等城市也超过80%的项目配套智能家居产品，可见，智能家居项目不仅仅是在一线城市应用，二线城市需求反而更强，总体来看，50%以上的城市智能家居配套率均超过了平均水平53.4%。

　　房地产开发商纷纷投资智能家居市场，50强、非50强地产商需求潜力巨大

　　面对如此强大的城市需求，智能家电企业关注的重点应该是用户群体，工程市场不像零售市场分散，且工程市场用户单次采购规模大、采购具有连续性，如果与房地产企业在精装修工程项目合作，也是智能家电企业广泛推广的突破口，因此，房地产商智能家居项目成为家电家居厂商关注的焦点。2015年一季度奥维云网（AVC）研究数据显示：精装修房企业万科，在智能家居项目的合作上又了一把，一季度50强房地产企业精装修项目中，万科智能家居配套项目占比高达36.2%，其次为保利置业、方圆、保利地产、碧桂园等企业，但配套占比均在10%以内;非50强房地产企业中，广州兆霖、海南海陵、富力地产智能家居项目占比较高，另外，地方性地产公司针对项目也均朝着智能化方向打造楼盘吸引消费者，未来需求潜力巨大。

　　智能家居配套房地产市场尚处于初级阶段，市场上升空间巨大

　　智能家居配套项目规模过半，但其配套的产品主要以智能门锁、智能安防、智能开关、智能窗帘这些家居产品为主，针对智能家电产品的配套还不足1%，可见，智能家电产品还未能进入房地产开发商的重点智能配套体系，但通过一季度智能家居试水项目的大规模应用，房地产商对智能房的新卖点还是报以很高的热情，随着家电企业智能产品的不断完善，与房地产商联手推崇智能房的可行性极高，到时其配套空间巨大。

　　智能家电亟需完善，房地产市场期待通过智能化卖点转型

　　通过物联网技术，将家中的各种设备连接起来，随心所欲地控制，正逐渐走入寻常百姓家。但目前家电领域无论是黑电、白电还是厨电产品，智能化程度均相对较低，真正实现智能化还需要业内的同仁亟需完善。另外，从用户角度来看，智能家居的卖点绝不是高科技的炫富，而是真正的实用性和安全性。家居控制、家居环境、家庭娱乐的市场需求较为迫切，对精装修市场而言，智能家电和智能安防将首先成为未来精装修市场的热点产品。

　　目前房地产市场仅是精装修已无法满足人们对于家居舒适化的需求，通过配套智能化产品来提升房屋自身的附加值来吸引购房者，智能家居将成为房地产企业提升楼盘品质与销售卖点的新砝码。而过去的智能家居产品消费一直停留在别墅区，通过装修工程和智能家居项目配套进行销售的模式，未来，智能家居消费群体则明显向普通消费者转移，智能家居市场应用将出现从个人用户到大批量多用户群体转移。因此，智能家居成房产销售新卖点，为房地产的软性价值开发注入了活力，精装修房将成智能家居普及有利的推动者。

　　奥维云网（AVC）研究预测，至2020年，仅以智能家电来讲，其生态产值就能破万亿，智能家居的产值规模更是不可估量。这一市场将成为家电、互联网企业下一个竞争的新战场，房地产企业也不敢落后，一定会分羹合作。